什么是投资性房地产，如何评价投资性房地产 _投资性

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投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，下面一起来具体了解一下投资性房地产概念和如何估价投资性房地产吧。

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一、投资性房地产的概念
(一)定义和特征
1.投资性房地产是指为出租或资本增值或两者兼有而持有的房地产。
2.特点:
(1)属于企业的经营活动——因此计入其他经营收入和其他经营成本；
(二)其用途、地位和用途不同于作为固定资产和无形资产的房地产；
(3)可以单独计量出售。
【什么是投资性房地产，如何评价投资性房地产】(2)范围
投资性房地产主要包括:
1.租赁土地使用权
租赁土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。企业拟出租但尚未出租的土地使用权不属于此类。
2.租赁建筑
租赁房屋是指企业自有房屋、经营租赁房屋等房屋。企业计划出租但尚未出租的建筑物不属于此类。
3.持有并准备升值后转让土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

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二、投资性房地产如何估值
1市场法则
在市场案例交易中，当案例可以直接与目标房地产进行比较时，市场法是一种合适的获取公允价值的评估方法。《指引》还提供了参考活跃市场中类似或类似房地产的近期交易价格，并考虑交易情况、交易日期、地点和其他因素进行合理估计的指南。随着投资性房地产在市场中的比重越来越大，这类市场的交易也会越来越多。
2收益法
收益法适用于有租赁的投资性房地产，主要分析有租赁的租金水平、市场租金和市场收益。该方法的计算公式包括租赁期限内的价值和租赁期限届满后的价值。前者主要考虑现有租金和剩余租赁期的租赁期内价值，后者主要考虑所附租赁期内的市场租金、市场收益率及其折现价值。因此，开发商在经营投资性房地产时，在签订租赁合同时，应特别注意确定的租金水平和租赁期限。太低的租金和太长的租赁期限对他们房地产的公允价值有很大影响。

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第三，投资性房地产和固定资产的区别
1.不同的持有目的。投资性房地产为投资性持有，如租赁土地使用权；长期持有并准备升值后转让的土地使用权；企业拥有和租赁的建筑物。固定资产的持有目的是生产商品、提供服务、出租(不包括投资性房地产)或经营管理。
2.物质形态的范围不同。投资性房地产仅包括房地产；固定资产不仅包括生产、经营和办公用的不动产，还包括为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的机器设备等其他资产，使用寿命超过一个会计期间。